Investir en résidence secondaire aux Sables-d’Olonne : ce qu’il faut savoir
Vous souhaitez investir dans une résidence secondaire en Vendée ? Les Sables-d’Olonne sont une destination phare sur la côte Atlantique, prisée tant pour la qualité de vie que pour le potentiel immobilier. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire aux Sables-d’Olonne.
Pourquoi investir aux Sables-d’Olonne ?
Station balnéaire emblématique de la Vendée, Les Sables-d’Olonne conjuguent climat agréable, plages de sable fin, port dynamique et centre-ville vivant toute l’année. Ce cadre attire aussi bien les familles que les retraités, et séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre ou d’un bien à louer en saison.
Le marché immobilier aux Sables-d’Olonne reste solide. En 2025, le prix moyen au m² dans l’ancien est estimé autour de 4 500 €, avec des variations selon les quartiers (Remblai, centre-ville, port, La Chaume). Les biens avec vue mer ou en étage élevé se vendent à des prix plus élevés.
Ce qu’il faut anticiper pour une résidence secondaire
Avant de concrétiser votre achat immobilier aux Sables-d’Olonne, il est essentiel d’évaluer vos objectifs : résidence de vacances, location saisonnière, ou projet mixte. Cela influencera le choix du quartier et le type de bien recherché.
Il faut également anticiper les charges liées à une résidence secondaire : frais d’entretien, taxe foncière, taxe d’habitation (toujours en vigueur sur les résidences secondaires). Si vous louez ponctuellement le bien, il faudra respecter les démarches locales de déclaration et penser à l’organisation de la gestion locative.
Financement et fiscalité : les clés de la réussite
L’achat d’une résidence secondaire implique souvent un apport plus important qu’une résidence principale, et des conditions bancaires spécifiques. Il est conseillé de faire appel à un courtier ou un conseiller pour optimiser votre plan de financement.
Si le bien nécessite des travaux, pensez à vérifier les aides disponibles, notamment si vous améliorez la performance énergétique du logement (DPE).
Investissement immobilier aux Sables-d’Olonne : faites-vous accompagner
L’agence Century 21 Bleu Marine des Sables-d’Olonne vous accompagne dans votre projet d’investissement : recherche personnalisée, accompagnement juridique et fiscal, gestion locative saisonnière. Profitez de notre parfaite connaissance du marché immobilier local pour investir sereinement sur la côte vendéenne.
📍 Century 21 Bleu Marine – Les Sables-d'Olonne
📬 5 Cours Louis Guédon, 85100 Les Sables-d’Olonne
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