Fin du dispositif Pinel: quelles alternatives pour investir aux Sables-d'Olonne?
La fin du dispositif Pinel : ce qu’il faut retenir
Mis en place en 2014, le dispositif Pinel permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Ce mécanisme avait pour but d’encourager la construction de logements dans des zones tendues. Mais depuis le 1er janvier 2025, ce dispositif a définitivement pris fin.
Cette disparition laisse place à un vide pour certains investisseurs qui misaient sur cette incitation fiscale. D’autant plus que la loi de finances 2025 n’a pas prévu de véritable dispositif de remplacement à l’échelle nationale, préférant laisser place à des aides locales ou ciblées.
Quelles alternatives pour investir en 2025 ?
Même sans le Pinel, d’autres solutions permettent de construire un patrimoine immobilier rentable :
- La location meublée non professionnelle (LMNP) : ce statut permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, notamment avec l’amortissement du bien et des revenus faiblement imposés dans le régime réel.
- Le déficit foncier : si vous investissez dans l’ancien avec travaux, les dépenses peuvent être déduites de vos revenus fonciers voire de votre revenu global, ce qui allège votre fiscalité.
- L’achat en nue-propriété : ce montage permet de ne pas percevoir de loyers pendant une période donnée, mais de bénéficier d’un prix d’achat réduit et d’une plus-value à long terme.
- L’investissement via une SCPI : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent de diversifier son patrimoine avec un ticket d’entrée plus accessible.
Un marché locatif dynamique aux Sables-d’Olonne
Les Sables-d’Olonne restent une ville attractive, avec une forte demande locative à l’année, notamment pour les actifs, les retraités ou encore les jeunes ménages. Le marché immobilier local offre de belles opportunités, y compris dans l’ancien, secteur particulièrement recherché.
Chez Century 21 Bleu Marine Les Sables-d’Olonne, nous proposons un service de gestion locative à l’année pour accompagner nos clients dans la mise en location de leur bien : estimation du loyer, recherche de locataires, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, assistance technique et administrative. Un service clé en main pour un investissement serein.
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