L’importance de l’état des lieux lors d’une location aux Sables-d’Olonne !

Pourquoi l’état des lieux est-il si important ?

L’état des lieux d’entrée est un document officiel, rédigé en présence du locataire et du bailleur (ou de son représentant), qui décrit précisément l’état du logement pièce par pièce. Il est comparé à l’état des lieux de sortie pour évaluer d’éventuelles dégradations et déterminer si une retenue sur le dépôt de garantie est justifiée.

Ce document limite les litiges entre locataires et propriétaires. Il doit être aussi précis que possible : relevés de compteurs, description des équipements, prises de photos… Une mention des éventuelles usures normales (tâches, fissures, etc.) permet également d’éviter les malentendus au moment du départ du locataire.

Un état des lieux rigoureux peut aussi faciliter la prise en charge de certains travaux ou réparations par l’assurance habitation du locataire, en cas de sinistre. Sa valeur juridique est reconnue, ce qui en fait une pièce maîtresse du contrat de location.

Il est aussi possible d’ajouter des remarques ou des observations sur les parties communes ou sur l’environnement immédiat du bien, ce qui peut être utile dans certains cas (travaux dans l’immeuble, ascenseur temporairement en panne, etc.).

Quelles sont les obligations légales en matière d’état des lieux ?

Depuis la loi Alur, l’état des lieux doit être conforme à un modèle type précisant les éléments suivants :

• Date de réalisation

• Adresse du bien

• Nom des parties

• Description de chaque pièce et de ses équipements

• Signature des deux parties

Il est réalisé sur support papier ou numérique, en deux exemplaires. Le locataire peut demander une modification dans les 10 jours suivant son emménagement, et à tout moment en cas de dysfonctionnement du chauffage.

Pourquoi faire appel à une agence pour réaliser l’état des lieux ?

Chez Century 21 Bleu Marine, notre service de gestion locative inclut la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie par nos conseillères Marlène, Valérie et Stéphanie.

Notre expérience nous permet de détecter les anomalies, de valoriser objectivement les équipements, et de rédiger un document conforme aux normes. Cela rassure les deux parties, et assure une plus grande sérénité dans la gestion du bien.

Nous utilisons également des outils numériques avec reportages photos intégrés, ce qui garantit un maximum de clarté et de transparence. Grâce à notre expertise du marché local des Sables-d’Olonne, nous sommes en mesure d’ajuster les observations en fonction des standards attendus dans la région.

Vous êtes propriétaire d’un bien à louer aux Sables-d’Olonne ? Notre équipe peut vous accompagner de A à Z, avec un service de gestion locative personnalisé et la garantie loyers impayés en option.

Confiez la gestion de votre bien aux Sables-d’Olonne à des experts !

Vous hésitez encore à louer seul ou via une agence ? L’état des lieux est un excellent exemple des nombreuses étapes qui demandent rigueur, disponibilité et expérience. En nous confiant la gestion de votre logement, vous bénéficiez d’un suivi complet, d’outils professionnels et d’un gain de temps précieux.

Notre agence, située au 5 cours Louis Guédon aux Sables-d’Olonne, est à votre écoute du lundi au vendredi. Appelez-nous au 02 52 20 34 03 ou rendez-vous directement en agence pour discuter de votre projet locatif.