La rentrée : un moment clé pour l’immobilier aux Sables-d’Olonne

Un marché immobilier qui se réactive à la rentrée

Après une période estivale rythmée par une forte demande saisonnière, septembre relance une nouvelle dynamique. D’un côté, les familles qui ont attendu la fin des vacances pour mettre en vente ou acheter leur logement ; de l’autre, les locataires (étudiants, salariés mutés, ménages cherchant un cadre de vie plus agréable) qui profitent de la rentrée pour trouver leur nouveau toit.

Aux Sables-d’Olonne, cette effervescence se traduit dès la mi-août par une hausse des demandes d’estimations et de visites. Station balnéaire incontournable de la côte vendéenne, la ville séduit par :

• son centre animé et sa grande plage,

• ses quartiers authentiques comme La Chaume,

• ou encore le secteur du Château-d’Olonne, apprécié pour son calme et sa proximité avec l’océan.

C’est ce mélange entre attractivité touristique et qualité de vie annuelle qui fait la force du marché sablais (voir notre article : Pourquoi le dynamisme sablais booste l’immobilier en 2025).

La rentrée, un moment stratégique pour vendre

Mettre son bien en vente à la rentrée, c’est profiter d’un public particulièrement motivé :

• des familles désireuses de s’installer avant l’hiver,

• des investisseurs cherchant à sécuriser un projet avant la fin de l’année (notamment dans le contexte de l’après-Pinel, lire : Quelles alternatives au Pinel aux Sables-d’Olonne ?),

• des acquéreurs déjà préqualifiés par leur banque, prêts à concrétiser rapidement (voir nos conseils : Bien préparer son dossier de financement immobilier).

Un bon positionnement dès septembre permet d’éviter la baisse saisonnière de l’automne et d’augmenter ses chances de vendre vite et bien.

Location : une demande en plein essor

La rentrée est également une période forte pour la location à l’année. Aux Sables-d’Olonne, la demande explose dès la fin de l’été, portée par :

• les étudiants et jeunes actifs,

• les salariés nouvellement mutés,

• les familles qui rejoignent l’agglomération.

Confier la gestion de son bien à un professionnel permet de sécuriser cette période propice. Notre équipe Century 21 Bleu Marine prend en charge la recherche de locataires, la sélection des dossiers et l’état des lieux (lire : Pourquoi l’état des lieux est essentiel lors d’une location).

Un extérieur bien entretenu, même de petite taille, peut également faire la différence auprès des candidats locataires (voir : Les biens avec extérieurs, un atout en 2025).

Préparer ses projets dès maintenant

Que vous soyez vendeur, acheteur ou bailleur, la rentrée est l’occasion idéale pour anticiper :

• faire estimer son bien avec un professionnel (voir : L’évolution du marché immobilier sablais en 2025),

• vérifier la conformité de vos diagnostics (notamment le DPE, essentiel depuis les dernières évolutions réglementaires : lire notre article sur les changements concernant le DPE),

• confier la mise en location à une équipe expérimentée (voir : Gestion locative : les avantages Century 21).

En conclusion

La rentrée 2025 aux Sables-d’Olonne s’annonce comme une période propice aux transactions et aux nouvelles opportunités. Que vous ayez un projet de vente, d’achat, de location ou d’investissement, c’est le moment idéal pour passer à l’action.

Notre équipe Century 21 Bleu Marine – Les Sables-d’Olonne est à vos côtés pour vous conseiller et concrétiser vos projets.

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