Zonage ABC : Les Sables-d’Olonne maintenues en B1, une stabilité rassurante

Le zonage ABC : un outil clé pour le logement

Mis en place par l’État, le zonage ABC distingue les communes selon la tension de leur marché immobilier.

• Zone A bis et A : secteurs les plus tendus (Paris, Côte d’Azur…).

• Zone B1 : grandes villes, littoraux attractifs et agglomérations à forte demande locative.

• Zone B2 et C : marchés plus détendus.

Ce classement a un rôle concret : il conditionne l’accès à plusieurs dispositifs d’aide au logement et d’investissement locatif.

Une révision nationale… mais pas de changement pour Les Sables d’Olonne

Par arrêté du 5 septembre 2025, 468 communes ont été reclassées : certaines sont passées en B1, d’autres en A ou A bis. Objectif : mieux coller à la réalité des marchés locaux et permettre à 2,4 millions de Français de bénéficier d’aides plus avantageuses.

Aux Sables d’Olonne, rien ne change : la commune reste en zone B1, un statut déjà très favorable. Cela signifie que le marché local est reconnu comme “tendu”, avec une forte demande locative et un attrait constant, en particulier pour les résidences principales, secondaires et les investissements patrimoniaux.

Les avantages concrets de la zone B1 pour les Sables d’Olonne

Être classé en zone B1 présente de nombreux bénéfices pour les habitants et investisseurs :

• Accès élargi au Prêt à Taux Zéro (PTZ) : de nombreux acheteurs peuvent financer une partie de leur acquisition sans intérêts.

• Éligibilité aux dispositifs fiscaux comme Loc’Avantages ou Denormandie, qui encouragent la mise en location à loyers abordables ou la rénovation de logements anciens.

• Plafonds de loyers adaptés à la réalité du marché local, garantissant un équilibre entre attractivité locative et rentabilité pour les propriétaires.

• Honoraires de location encadrés dans le cadre du décret sur les zones tendues, apportant transparence et sécurité aux bailleurs comme aux locataires.

Un marché immobilier sablais toujours attractif

La stabilité du zonage confirme une réalité que nous observons au quotidien : Les Sables d’Olonne restent un marché solide et recherché. Cet été encore, les événements culturels et sportifs ont dynamisé l’agglomération, renforçant son attractivité (lire aussi notre article : Les Sables d’Olonne en fête : comment les événements d’été dynamisent l’immobilier local).

Avec ses quartiers variés (La Chaume, le centre-ville, Tanchet…), la ville offre des opportunités pour chaque profil d’acheteur ou investisseur (voir aussi : Ces quartiers des Sables d’Olonne où il fait bon vivre même en plein été).

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