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Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 40,46 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1310

193 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
222 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F2 bis à vendre - 2 pièces - 40.46 m2 - LES SABLES D OLONNE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Bleu Marine
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Description

Appartement T2 bis à vendre Quartier du Passage, entre Port et Plage.
Découvrez ce charmant appartement T2 bis idéalement situé dans le très recherché quartier du Passage, un emplacement privilégié entre le port et la plage. Niché dans un environnement calme et agréable, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.
Ce T2 bis lumineux se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'un espace chambre d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Son agencement fonctionnel et ses volumes bien distribués garantissent un confort optimal au quotidien.
Situé à seulement quelques minutes à pied du port, des commerces, des restaurants et de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement unique au cœur du Passage. Vous profiterez d'un quartier vivant et authentique, très apprécié pour sa proximité directe avec le littoral.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 48,4 m2
  • Surface habitable : 40,5 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour - cuisine (15,5 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Mezzanine (12,2 m2)
    • Mezzanine (7,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1

Équipements

Les plus

Rue piétonne

Général

  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles en terre cuite
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Nettoyage toiture
  • Travaux à prévoir : -réfection de la peinture murale dans la cour la surface à couvrir environ 20m2 les travaux seraient à effectuer par les propriétaires eux-même. -Dans l'escalier proposition de coller des plaques lisses pour éviter de s'égratigner les membres. -Changement de la gâche sur la porte intermédiaire
  • Taxe foncière : 588 €
  • Charges de copropriété : 100 €

À proximité

  • Plage
  • Remblai
  • Marché
  • Rue piétonne

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)53918kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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