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Appartement Local à vendre 1 pièce - 131,23 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1387

443 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 420000€
216 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement Local à vendre - 1 pièce - 131.23 m2 - LES SABLES D OLONNE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Bleu Marine
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Description

Local à vendre en hypercentre des Sables d'Olonne 178 m² avec garage, idéal pôle médical, bureaux ou coworking
Emplacement exceptionnel en plein cœur des Sables d'Olonne

Situé en hypercentre des Sables d'Olonne, ce local commercial à vendre bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements publics. Idéal pour une activité professionnelle souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché.

Un bien polyvalent et fonctionnel

D'une surface totale de 178 m², ce local se compose de :

131 m² de plateau principal lumineux et facilement modulable, actuellement aménagé en cabinet de kinésithérapie ;

39 m² en sous-sol, parfaits pour une salle de repos, du stockage ou des archives ;

26 m² de garage privatif, un atout rare en centre-ville.

Le bien est situé en copropriété bien entretenue, avec accès indépendant et bonne accessibilité PMR.

De multiples possibilités d'aménagement

Ce local offre un fort potentiel de transformation selon vos projets :

Création d'un pôle médical ou paramédical (médecins, infirmiers, orthophonistes, kinés, ostéopathes, etc.)

Installation de bureaux professionnels (comptables, avocats, architectes...)

Aménagement d'un espace de coworking moderne et attractif

Transformation en cabinet de spécialistes

Grâce à son agencement modulable et à son emplacement stratégique, ce bien répond parfaitement aux besoins des professions libérales et entreprises souhaitant allier visibilité, confort et accessibilité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 178,1 m2
  • Surface habitable : 131,2 m2
  • Type d'appartement : Local
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 1
    • Entrée (28,1 m2)
    • Bureau (14,3 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Bureau (9,7 m2)
    • Salle de jeux (56,9 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • WC (3,0 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Sous-sol (5,4 m2)
    • Studio (37,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Garage sous-sol (26,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe foncière : 2397 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 3115,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1163kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 28/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2148,0 € et 2421,0 € indexées aux années 2023, 2024 (abonnements compris).

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