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Maison à vendre 4 pièces - 104,99 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 1700

370 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
maison à vendre - 4 pièces - 104.99 m2 - TALMONT ST HILAIRE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Bleu Marine
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Description

Découvrez cette belle maison contemporaine idéalement située à proximité immédiate des Sables d'Olonne, de Sainte Foy et de Talmont Saint Hilaire. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des plages et des principaux axes de circulation.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall avec WC indépendant qui ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, elle offre un espace convivial regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Les deux autres chambres sont parfaitement adaptées pour accueillir des enfants, recevoir des invités ou aménager un bureau.
Vous bénéficiez également d'une buanderie pratique facilitant le quotidien ainsi que d'un garage permettant de stationner un véhicule et de profiter d'un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin complète parfaitement cette maison récente et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire à quelques minutes de l'océan.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de belles prestations dans un secteur recherché entre Les Sables d'Olonne, Sainte Foy et Talmont Saint Hilaire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 125,7 m2
  • Surface habitable : 105,0 m2
  • Surface terrain : 594 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Dressing (4,1 m2)
    • Piéce de vie (48,9 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre 2 (10,1 m2)
    • Chambre 3 (10,9 m2)
    • Cellier (5,3 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Local technique (0,7 m2)
    • Porche (0,9 m2)
    • Garage (20,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central pompe à chaleur aerothermie
  • Eau chaude : Ballon eau chaude aérothermie
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Alu double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 809 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)562kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610,0 € et 880,0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).

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